משרד ראשי: אזור תעשייה דרומי, קרית שמונה
מה ההבדל ומה הדרך הטובה ביותר בשבילי לבנות בית
שאלה: הי טניה, אנחנו מתכננים לבנות בית בהרחבה בקיבוץ ומתלבטים אם ללכת עם קבלן מפתח שיבנה לנו את הבית. לקבלן יש ניסיון רב וכבר בנה לשכנים העתידיים שלנו. האפשרות השניה היא לקחת מפקח ולנהל את הפרויקט יחד איתו.. או בכלל ללכת על האפשרות השלישית ולעשות הכל לבד. כמה זה מסובך לפקח ולתכנן בנייה עצמית? אנחנו בדילמה קשה. אשמח לדעות והמלצות. תודה.
עבור הבונה הפרטי קיימות שלוש אפשרויות: עבודה מול קבלן מפתח, עבודה מול מפקח בניה מטעמכם או ניהול עצמאי לגמרי של הפרויקט.
את האפשרות השלישית של ניהול עצמאי – במידה ואינכם מגיעים מתחום הבניה, אפשר להסיר מהשולחן, אחרת זה מתכון לצרות צרורות.
נותרות עם שתי אפשרויות ריאליות:
קבלן מפתח:
האפשרות הראשונה היא לשכור ‘קבלן מפתח’ איתו חותמים הסכם המפרט בדיוק מה תקבלו (בדיוק כמו שקונים דירה מקבלן). הוא אחראי ללוות את הפרויקט מתחילתו עד סופו ואף לתת אחריות מלאה. הוא הגורם הבלעדי איתו סוגרים חוזה, הוא מעסיק את כל קבלני המשנה (שלד, אינסטלציה, חשמל, איטום, אלומיניום וכו’ וכו’). כמו כן הוא אחראי על אספקת כל חומרי הגלם אשר נדרשים לצורך הפרויקט – מתחילתו עד סופו!
מפקח בניה:
האפשרות השניה היא לשכור את שירותיו של מפקח בניה. בעוד שקבלן מפתח הוא הגורם היחיד איתו אתם חותמים ושוכרים את שירותיו. באפשרות זו, אתם שוכרים (בעזרתו של המפקח) את כל אנשי המקצוע בנפרד והמפקח הוא הגורם המנהל את כל הפרויקט.
הוא אחראי לתאם בין כל אנשי המקצוע, בין ספקי חומרי הבניה וכמו כן לפקח על טיב עבודתם.
במקרה של בחירה במפקח – תצטרכו גם אתם להשקיע זמן רב באיתור אנשי מקצוע, פגישות, התייעצויות, חתימה על הסכמים, תשלומים וכו’.
עלותו של מפקח מנוסה עומדת על כ 30-40 אלף שקלים לפרויקט.
קבלן מפתח מול עבודה עם מפקח בניה – השוואה:
אחריות – עם קבלן מפתח, לכל אורך הבניה עובדים מול גורם אחד בלבד ומקבלים אחריות אחת.
דוגמא: במקרה של נזילה בחלון – מי אחראי? איש האלומיניום? איש האיטום? ואולי בכלל החשמלאי אחר פגע בטעות בחלון… רגע, ומה עם המפקח? הוא כבר מזמן בפרויקט הבא… מימוש האחריות והתיאום המתיש עליכם.
עבודה ברצף – בשתי השיטות אפשר לדאוג לעבודה רצופה ללא עיכובים. אין עדיפות לשיטה מסוימת בנושא הזה. למפקח ולקבלן המפתח יש רצון ואינטרס לסיים את הפרויקט כמה שיותר מהר.
אחריות על קניית חומרי בניה – קבלן המפתח אחראי על החלק הזה בפרויקט, אינכם צריכים להתעסק בהזמנה או בתשלום על החומרים. לא פחות חשוב – לעיתים יש גניבות מאתרי בניה, גם נושא זה יורד לכם מסדר היום.
עלויות – נהוג לחשוב שבחירה בקבלן מפתח מייקרת את הפרויקט משמעותית. זהו מיתוס. כל מקרה לגופו ומומלץ לקחת הצעות מחיר גם מקבלני מפתח ולראות איזה סטנדרט ומחיר הם מציעים.
ובכל זאת, האם יש חסרונות בבחירת קבלן מפתח. כן. הבעיה העיקרית היא שאין לכם שליטה על אנשי המקצוע שיעבדו על הבית.
החלטתם לעבוד עם קבלן מפתח? שימו לב:
קבלן רשום – יש לבדוק שהוא רשום בפנקס הקבלנים
המלצות וניסיון – בחרו קבלן בעל נסיון מוכח. דברו עם לקוחות מאותו איזור ובדקו את מצב הבית ואת איכות השירות שנתן הקבלן לאחר המסירה.
הסכם שיגן עליכם – יש להתייעץ עם עו”ד ולנסח הסכם מפורט ביותר עם סנקציות במקרה של חריגות.
לסיכום, אין שיטה אחת שמתאימה לכולם
במקרה של קבלן מפתח, לא ניתנת לנו שליטה על בחירת אנשי המקצוע, לעומת זאת האחריות מקיפה ורצינית יותר. לעומת זאת, עם מפקח אנו מעורבים מאוד בפרויקט ובבחירת אנשי המקצוע אך האחריות על תקלות עלולה ליפול בין הכיסאות. אפשרות חכמה היא לשכור קבלן מפתח יחד מפקח מטעמכם שיהיה אחראי לבדוק את טיב העבודה בלבד וייצג אתכם מול הקבלן הראשי.
טניה סוסלובסקי – ‘קונספט’ אדריכלות ועיצוב פנים
אדריכלות כפרית ומודרנית, תוספות בניה וטיפול בהיתרים מול הרשויות
נייד 058-4091089 –”קונספט תכנון אדריכלי” בפייסבוק
המאמר פורסם במדור בונים בכיף בעיתון ‘חדשות הגליל’
ניווט באתר:
